Quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière en 2026 ?
Nouveau Siècle structure son offre autour de trois mécanismes complémentaires de réhabilitation immobilière : la loi Malraux, le régime Monument Historique et le régime de droit commun du Déficit Foncier. Ces trois leviers de défiscalisation immobilière s’inscrivent dans une logique d’investissement immobilier patrimonial de long terme.
Alexandre d’Abbundo l’explique, la pertinence d’une opération tient avant tout à l’adéquation entre le dispositif et l’investisseur : “Au-delà d’un produit, c’est d’abord choisir le bon dispositif pour le bon profil.”
Comment sécuriser fiscalement un investissement en défiscalisation immobilière ?
Chez Nouveau Siècle, chaque montage fait l’objet d’un double contrôle :
- un premier niveau par la direction juridique et fiscale de Bouygues Immobilier ;
- un deuxième niveau en externe par un cabinet d'avocats fiscalistes - Tax Team Conseils, qui vérifie, analyse les montages et remet une lettre d'éligibilité pour les clients Nouveau Siècle.
Comment choisir le bon dispositif de défiscalisation selon son profil patrimonial ?
La démarche de Nouveau Siècle commence par une analyse menée conjointement avec le prescripteur et le client, afin d’identifier les besoins et le profil de l’investisseur. Le dimensionnement de l’opération en découle : le montant des travaux est calibré sur la fiscalité du contribuable, et l’enveloppe globale sur ses liquidités ou sa capacité d’endettement.
L’accompagnement en gestion de patrimoine s’étend également à des problématiques plus spécifiques, comme le démembrement de propriété, la transmission ou la structuration en SCI familiale.
La défiscalisation immobilière est-elle impactée par les lois de finances ?
Nouveau Siècle assure une veille permanente sur l’évolution de la fiscalité, “une analyse fine est faite à chaque élaboration d’un projet de loi de finances.”
Ce sont des lois plutôt vertueuses qui ont été déplafonnées dans le temps. Alexandre d’Abbundo cite l’exemple de la loi Malraux : “depuis le 1er janvier 2017, la loi Malraux a été déplafonnée, il n'y a pas de restriction dernièrement sur ce type de loi.”
Peut-on défiscaliser en SCI familiale ?
C’est l’une des tendances observées par Nouveau Siècle. Dans un contexte post-Pinel, où l'investissement locatif sur des petits tickets est rare, les demandes de montages en SCI familiales sont en hausse.
Alexandre d’Abbundo décrit ce mécanisme : “On a de plus en plus de demandes de familles qui investissent ensemble au sein d’une SCI et défiscalisent au prorata de leurs parts. » Cette structuration permet de mutualiser l’effort d’investissement entre plusieurs membres d’une même famille, en répartissant l’avantage fiscal selon la quote-part de chacun.
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