Programmation : Une résidence étudiante de 208 logements, un espace de coworking, un jardin
Superficie : 4689 m² habitables, 1312 m² d’espaces verts
Réhabilitation de bâtiment ancien à Toulouse : le campus Saint-Michel
Toulouse, Haute-Garonne
Dans la droite lignée de l'architecture toulousaine, la façade de ce bâtiment est composée de briquettes rouges. Comme son nom l'indique, il est situé en plein cœur du quartier Saint-Michel, au sud du centre-ville, bien connu des Toulousains, et très prisé des étudiants. Il représente un emplacement d'exception pour concrétiser un investissement immobilier à Toulouse. Légué à la ville par Théodore Fulgence Ozenne (illustre banquier et philanthrope local), l'édifice a été construit au XIXe siècle. Il deviendra un orphelinat en 1907, puis sera occupé par le rectorat de la ville dès 1940.
LE PROGRAMME
L'enjeu de sa rénovation était de préserver l’identité de cette ancienne construction tout en lui conférant un style moderne et épuré. Pari réussi. Après deux ans de travaux accompagnés par Nouveau Siècle, l'édifice a été inauguré en mai 2021. Ce projet concrétise avec succès la réhabilitation du patrimoine à Toulouse et s'inscrit comme un programme en Monument Historique d'exception, idéal pour réaliser un investissement immobilier pérenne.
Surélevé de quatre étages, cet édifice préservé avec le soin accordé à une maison classée Monument Historique poursuit son existence au XXe siècle en résidence étudiante, composée de 208 logements organisés autour d'un jardin, véritable écrin de verdure en plein centre-ville. Ce projet redonne toute sa splendeur à un monument historique emblématique, situé à deux pas de tout autre monument historique à Toulouse, tout en offrant les avantages d'un investissement en déficit foncier.
Dotés de grandes baies vitrées au charme contemporain, les trois bâtiments qui le composent hébergent en leur sein une salle commune, et deux espaces de coworking, la vie en communauté étant l'axe central de ce projet. L'ensemble permet également d'optimiser la fiscalité de son investissement locatif, avec des opportunités patrimoniales tout aussi attractives que celles d'un investissement Malraux.
Architecte : Letellier Architectes
Crédits photos : Jérémie Bouillon
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